多伦多Condo推垃圾分类 垃圾处理费即大跌98%

共管柏文的多伦多C跌管理费通常都会逐年增长，但加拿大多伦多士嘉堡一座共管柏文的推垃管理处，凭耐心，圾分圾处即不断鼓励住户将垃圾仔细分类，类垃理费竟成功地将垃圾处理费节省至原有的多伦多C跌2%，加上坚持其他各类节能省钱措施，推垃令管理费不增反减。圾分圾处即

大厦的类垃理费可回收垃圾要经过管理员检查後才放入蓝色大垃圾箱内

这座省钱有方的大厦是位於芬治路夹尼逊路地区的McLevin 430号共管柏文。大厦管理处的多伦多C跌经理林恩(Edward Lynn)表示，他们不厌其烦地鼓动住户将垃圾分类，推垃就是圾分圾处即为了节省大厦管理费。

「一般来说，类垃理费随着大厦建成的多伦多C跌时间愈久，各种设施因老化而要维修费用愈多，推垃管理费也就日渐增长。圾分圾处即我们惟有从其他省钱办法着手!」

以该大厦为例，共有382个住户单位。原本平均每月垃圾处理费为1800元左右，但从2008年开始实施垃圾分类后至今，每月处理费已降至平均38元!

原来每周五，柏文住户都把要回收的垃圾拿给管理员先检查一遍，确认都是可回收垃圾之後，才将其放入蓝色可回收垃圾箱中。林恩说：「我们这幢大楼，一个月的堆填垃圾才1大箱;但据我所知，有些住户单位只及我们一半的大厦，每两个星期就有4箱堆填垃圾。」

大厦管理处不仅严格要求住户将垃圾分类，还收集各家各户的旧衣服，捐给糖尿病协会，变废为宝。以前大厦每月弃置25袋至30袋旧衣服，如今这都不再是垃圾。

大厦管理处想方设法为住户节省费用，住户们也鼎力支持

收集废油回收 月省3800元

大厦的另一项「悭钱」措施是收集废油。一般来说，住户会将煮饭剩下的废油倒入下水道，造成下水管道堵塞，每年都要清理一次，费用高达3800元。

但从2012年开始，管理处建议大家把废油用瓶罐装起拿到回收房，由管理员将其倒入塑料桶内，当塑料桶装满後再倾倒进专用大油桶。每个月都有废油处理公司来人，把废油回收制成生物燃油，还向大厦管理处支付30元费用。

林恩说：「现在不但节省了3800元的疏通管道费，每个月还有38元的额外收入。」

将废油回收每年可以为大厦节省近4000元的通渠费

推行节约能源 要先计成本

虽然这些「悭钱」措施到最後都能有很好效果，但最初开始推行时，业主和住户们并不买帐，因为他们觉得这是异想天开，完全行不通。

林恩表示，这个时候就需要管理处上下以身作则，持之以恒地鼓励大家坚持下去。

「刚开始时，我每次到楼内各层办事，手里总抓着一个空的塑料瓶。碰到住户就跟他们说，今天怎样啊?我现在要把我的塑料瓶拿去回收，你的塑料瓶回收了麽?住户们这就会知道，这个管理处经理都带头回收垃圾了，那我也跟着做吧?慢慢地大家也就习惯成自然了。」

林恩称，虽然节能省钱是管理处的目标，但也不是所有的节能新科技都可以接受，还要看经济效益。

「曾经也有人向我们推销太阳能供暖系统，这个花费就太大，20年内所节省的费用都补不回来投入，所以我们没要。」

目前大厦已经将楼内的灯光系统改用LED照明灯，但这也是在这种新型灯大降价之後才开始采用。

「这种新灯泡刚开始的时候，每套要110元，这样算下来，10年内都不能回本。我们当然不接受。但新一代灯泡出现後，每套价格降到23元，3年内就可回本，那我们就接受了。」

新型LED灯泡可以使用5年，不但节省灯泡本身的费用和人工费用，还节省了大楼冷气的费用，因为新灯泡产生的热量很低。

种种节能措施虽可省钱，却难以推广。林恩表示，曾有许多其它大厦的管理处来取经，但最後都表示无法套用。

「理由不外乎是缺乏相应的设施来进行垃圾分类，或者是楼内住户语言不通难以说服。前者根本是藉口，後者只要多费一番工夫做宣传就是了。归根结柢，要看管理处有没有这样的决心和耐性，为住户省钱。」

有一位来自另外一座大厦的华人业主陈小姐称，自己的大厦管理混乱且费用不断增长。「下一回业主委员会的选举我一定要参加，否则挑选管理公司的权力拱手让给别人，聘请回来的管理员让人生气。这个权利一定要自己争回来。」

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